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À l’heure où de plus en plus de Français recherchent un mode de vie plus apaisé, connecté à la nature et au patrimoine local, les zones touristiques rurales séduisent bien au-delà des périodes de vacances.
Et si ce lieu de détente devenait également un investissement rentable et un levier d’optimisation fiscale ? Parmi ces territoires attractifs, le secteur des 3B (Béarn des Gaves, Barétous, Basse-Navarre) se distingue par sa qualité de vie et son potentiel locatif.
Un cadre de vie exceptionnel pour se ressourcer… et investir
Les campagnes françaises attirent les citadins en quête d’espace, d’authenticité et de patrimoine. Le territoire 3B, situé entre les Pyrénées, le Pays basque et la Gascogne, offre :
- Un environnement naturel remarquable : montagnes, rivières, forêts
- Une richesse culturelle et artisanale : bastides, marchés, traditions
- Une localisation stratégique : proximité de Pau, Bayonne et de la côte
De nombreux acquéreurs voient désormais leur résidence secondaire comme un pied-à-terre pour télétravailler ou préparer une installation future.
Un potentiel locatif rentable, même hors saison touristique
Investir dans une résidence secondaire dans une région touristique ne se limite plus à la seule période estivale. Aujourd’hui, des territoires comme celui du Béarn des Gaves offrent une attractivité toute l’année, ce qui permet de rentabiliser son bien immobilier sur plusieurs saisons. Cette tendance séduit autant les touristes que les investisseurs avertis.
En effet, le secteur bénéficie :
- D’un calendrier d’événements culturels et sportifs riche, réparti sur toute l’année
- D’une clientèle diversifiée : randonneurs, amateurs de thermalisme, familles en recherche d’authenticité, télétravailleurs
- D’un taux de réservation élevé lors des ponts, vacances scolaires et week-ends prolongés
Grâce à cette dynamique, les logements touristiques – maisons, gîtes, appartements meublés – trouvent régulièrement preneurs, et ce, même hors des mois de juillet et août. Les propriétaires peuvent donc espérer un taux d’occupation élevé, avec une rentabilité optimisée sur 10 à 12 mois de l’année.
De plus, le manque d’hébergements hôteliers classiques dans certaines communes rurales crée une vraie opportunité : la location entre particuliers devient une solution privilégiée par les visiteurs. Plateformes comme Airbnb ou Abritel renforcent encore cette tendance.
Dans un contexte où les vacanciers recherchent de plus en plus d’authenticité et de flexibilité, posséder un bien dans une région au tourisme durable et actif est une stratégie d’investissement particulièrement porteuse.
Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs
Au-delà de l’aspect plaisir, acheter une résidence secondaire en zone touristique offre aussi des avantages fiscaux concrets.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Ce dispositif permet de :
- Déduire les charges et amortissements liés au bien
- Réduire, voire annuler l’imposition sur les loyers
- Bénéficier d’un cadre fiscal souple et avantageux
👉 Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le statut LMNP.
Les résidences de service (type Censi-Bouvard)
Dans certains cas, vous pouvez profiter :
- D’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % du prix du bien
- De la récupération de la TVA sur l’investissement, sous conditions
Le territoire 3B : un choix stratégique et durable
Le Béarn des Gaves et les vallées environnantes ont su développer un tourisme équilibré et respectueux, offrant une belle stabilité aux investisseurs :
- Un patrimoine naturel et architectural préservé
- Une clientèle fidèle, attachée aux traditions locales
- Des projets territoriaux orientés vers l’écotourisme et la valorisation du bâti
Ce type d’investissement combine donc rentabilité, valorisation patrimoniale et choix de vie à long terme.
Conclusion : conjuguer plaisir personnel et performance patrimoniale
En résumé, acheter une résidence secondaire dans une région touristique comme celle du territoire 3B, c’est faire le choix d’un bien :
- Utilisable pour ses propres séjours
- Rentable grâce à la location saisonnière
- Avantageux fiscalement
👉 Découvrez également nos articles dédiés aux nouvelles lois fiscales pour les investisseurs en 2025.
Et si vos vacances devenaient aussi votre meilleur investissement ?
